Le prêt in fine :

Le prêt in fine est un prêt s’adressant plus spécifiquement aux investisseurs, emprunteurs avertis et fortement fiscalisés, il comporte une période de différé d'amortissement pendant toute la durée du prêt, le capital étant remboursé en une seule fois à l'échéance du crédit. Les mensualités ne se composent que d'intérêts et de cotisations d'assurance. En revanche, ce montage impose de disposer à l'échéance du crédit de la somme nécessaire au remboursement en une fois du capital prêté. L'établissement prêteur s'en assure en associant à l'octroi de ce prêt immobilier la souscription d'un contrat d'épargne de capitalisation (type assurance vie), avec un versement unique, et, ou des versements programmés, d'un montant suffisant pour reconstituer la somme prêtée au terme de la durée du prêt, en fonction du taux d'épargne assuré. Ainsi, au terme du prêt, le capital est remboursé grâce à l'épargne constituée en parallèle.

Cette formule, dont le coût total est considérablement plus élevé que pour les prêts immobiliers amortissables, demeure intéressant dans le cadre d'investissement locatif générant des bénéfices fonciers, ou s'il y a des bénéfices fonciers préexistants. En effet, ce type de prêt permet une déduction maximale dans le cadre des revenus fonciers, et donc une diminution conséquente de la fiscalité liée à ces revenus fonciers.