Le prêt à palier ou prêt lissé :

C’est le cas ou le financement d’un projet immobilier intègre dans le plan de financement de l’emprunteur plusieurs prêts de durées différentes ; les établissements financiers peuvent alors proposer un prêt qui s'adapte aux remboursements.

En effet, dans le cas ou l’emprunteur doit rembourser plusieurs crédits à la fois, les mensualités de remboursement pourraient s’avérer handicapantes car élevées les premières années, pour progressivement redescendre au fur et à mesure que les prêts s'arrêtent.

Ainsi, ce prêt complémentaire va s'adapter aux autres prêts et générer des paliers (en fonction des dates de fin des crédits dont les durées seront inférieures à celle du prêt principal) qui vont permettre de conserver une mensualité unique pendant toute la durée du financement du projet immobilier. Cette mensualité unique va permettre des échéances constantes, et également de conserver un taux d'endettement acceptable. Ce principe s'appelle le lissage.

Le prêt lissé représente une formule d’accès à la propriété intéressante, les mensualités proposées sont plus faibles que celles d’un plan de financement classique. Ces mensualités minorées permettent une certaine aisance en trésorerie.

L’inconvénient de ce prêt complémentaire est le surcoût important en coût de crédit. Il incombe à l’emprunteur d’apprécier la pertinence, dans son cas, de souscrire à ce prêt.